Wie spekulieren Immobilienspekulanten auf neue Häuser?

Wie spekulieren Immobilienspekulanten auf neue Häuser: Enthüllung der beliebten Immobilienspekulationstechniken und Datenanalyse in den letzten 10 Tagen

In den letzten Jahren haben sich die Vorgehensweisen der Immobilienspekulanten auf dem Neubauimmobilienmarkt immer weiter weiterentwickelt. Basierend auf den Immobilienthemen, die in den letzten 10 Tagen im Internet heiß diskutiert wurden, haben wir die neuesten Immobilienspekulationsstrategien und heißen Inhalte zusammengestellt. In diesem Artikel werden strukturierte Daten und Analysen verwendet, um aufzuzeigen, wie Immobilienspekulanten auf dem Markt für neue Häuser Gewinne erzielen.

1. Top 5 Immobilien-Themen der letzten 10 Tage

2. Fünf gängige Techniken, mit denen Immobilienspekulanten auf neue Häuser spekulieren.

1.Lotterie-Arbitrage: Nehmen Sie mit mehreren Ausweisen an der Lotterie für neue Häuser teil und verkaufen Sie diese nach dem Gewinn im Lotto sofort gewinnbringend weiter. Einige Immobilienspekulanten organisieren „Lotteriegruppen“ und versammeln Hunderte qualifizierter Immobilienkäufer, um an der Lotterie für beliebte Immobilien teilzunehmen.

2.Internes Abonnement: Sichern Sie sich im Voraus hochwertige Wohnungen durch eine besondere Beziehung zum Vertriebspersonal des Entwicklers. Daten zeigen, dass 30 % der Immobilien in einigen beliebten Immobilienprojekten vor ihrem Start intern abonniert wurden.

3.Crowdfunding-Immobilienspekulation: Mehrere Personen sammeln Geld, um ein neues Haus zu kaufen, und die Gewinne werden entsprechend dem Anteil der Investition verteilt. Dieser Ansatz senkt die persönliche Kapitalschwelle, erhöht aber auch die rechtlichen Risiken.

4.Umgehung von Richtlinien: Umgehung der Kaufbeschränkungsrichtlinie durch vorgetäuschte Scheidung, Kauf eines Hauses im Namen des Unternehmens usw. Kürzlich hat eine Stadt 127 Fälle von vorgetäuschter Scheidung und Hauskauf untersucht und bearbeitet.

5.Weiterverkauf außerhalb des Plans: Bevor die Immobilie übergeben wird, wechselt sie durch Namensänderung oder Vertragsübertragung den Besitzer. Diese Methode erfordert die Mitarbeit des Entwicklers und erfordert in der Regel zusätzliche Gebühren.

3. Kosten-Nutzen-Analyse von Neubauspekulationen in beliebten Städten

4. Die neuesten Risiken und Regulierungsmaßnahmen für Immobilienspekulanten

1.Strengere Kapitalaufsicht: Vielerorts wird verlangt, dass die Anzahlung für ein neues Eigenheim vom Privatkonto des Eigenheimkäufers erfolgen muss und der Geldfluss streng kontrolliert werden muss.

2.Beschränkter Verkaufszeitraum verlängert: Einige Städte haben die Verkaufsbeschränkungsfrist für neue Häuser von 2 auf 5 Jahre verlängert, was die Zeit, die Fonds für Immobilienspekulationen in Anspruch nehmen, erheblich verlängert.

3.Lotterie-Echtnamensystem: Gesichtserkennung und andere Technologien nutzen, um die Authentizität der Lotterie sicherzustellen und das Verhalten von „Lotteriegruppen“ zu bekämpfen.

4.Steuerprüfung: Auf kurzfristige Transaktionsimmobilien werden hohe Mehrwertsteuern erhoben, und einige Bereiche haben damit begonnen, die historischen Transaktionen von Immobilienspekulanten zurückzuverfolgen.

5.Kreditstrafe: Illegale Immobilienspekulationen werden in das Privatkreditsystem einbezogen und wirken sich auf Kredite und andere Finanzaktivitäten aus.

5. Meinungen von Fachleuten zu Neubauspekulationen

Der Immobilienexperte Professor Wang sagte: „Die aktuellen Immobilienspekulationen auf dem neuen Wohnungsmarkt haben die Marktordnung ernsthaft gestört, und es wird erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte strengere Regulierungsmaßnahmen eingeführt werden. Es wird empfohlen, dass Anleger sich eher langfristigen Wertinvestitionen als kurzfristigen Spekulationen zuwenden.“

Rechtsanwältin Frau Li erinnerte: „Viele Immobilienspekulationstechniken mögen clever erscheinen, aber tatsächlich stehen sie im Verdacht, illegal zu sein. Insbesondere falsche Materialien, Yin- und Yang-Verträge und andere Verhaltensweisen werden nach der Überprüfung mit rechtlichen Sanktionen geahndet.“

Manager Zhang von der Kreditabteilung der Bank wies darauf hin: „In letzter Zeit sind Banken bei der Überprüfung der Finanzierungsquellen für Hauskäufe äußerst streng. Wenn Auffälligkeiten festgestellt werden, lehnen sie Kredite ab und werden möglicherweise auf die schwarze Liste gesetzt.“

Fazit:

Obwohl Spekulationen über neue Häuser kurzfristige Gewinne bringen können, nehmen die damit einhergehenden politischen und rechtlichen Risiken stark zu. Mit der kontinuierlichen Verbesserung regulatorischer Maßnahmen wird der Überlebensraum des traditionellen Immobilienspekulationsmodells immer kleiner. Anleger sollten den Immobilienmarkt rational betrachten und vermeiden, blind dem Trend der Spekulation zu folgen.