Wie wäre es mit Jiubao Jinyayuan? ——Umfassende Analyse beliebter Immobilien
In jüngster Zeit ist die Immobilie „Jinya Garden“ im Stadtteil Jiubao von Hangzhou zum Mittelpunkt hitziger Diskussionen unter Hauskäufern geworden. Als beliebte Wahl für starre Bedürfnisse und Verbesserungsbedarf haben die Kosteneffizienz, der Transportkomfort und die umliegenden Einrichtungen von Jinyayuan weitreichende Diskussionen ausgelöst. Dieser Artikel beginnt mitEntwicklung der Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Nutzerbewertungenund anderen Dimensionen, kombiniert mit den aktuellen Themen im gesamten Netzwerk der letzten 10 Tage, um Ihnen eine fundierte Analyse der Immobilie zu ermöglichen.
1. Grundlegende Informationen zu Jinyayuan
| Projekt | Daten |
|---|---|
| geografische Lage | Abschnitt Jiubao, Bezirk Shangcheng, Stadt Hangzhou |
| Bauzeit | 2015 |
| Immobilientyp | Wohnhochhaus |
| Durchschnittspreis (August 2023) | 32.000–38.000 Yuan/㎡ |
| Haupthaustyp | 89㎡ mit drei Schlafzimmern, 120㎡ mit vier Schlafzimmern |
2. Analyse aktueller Themen im gesamten Netzwerk
Durch das Crawlen der Daten aus sozialen Medien und Immobilienforen in den letzten 10 Tagen konzentrierten sich Jin Yayuans Diskussionen hauptsächlich auf die folgenden Aspekte:
| Themenkategorie | Hitzeindex | typische Ansicht |
|---|---|---|
| Transportkomfort | 85 % | „Von der U-Bahn-Station Jiubao der U-Bahn-Linie 1 sind es 10 Minuten zu Fuß, aber während der Hauptverkehrszeiten morgens und abends ist es überfüllt.“ |
| Bildungsressourcen | 72 % | „Die entsprechende Grundschule ist die Dongcheng Experimental School, die über der Mittelstufe liegt.“ |
| Geschäftsunterstützende Einrichtungen | 68 % | „Das Einkaufszentrum Jinhaicheng erfüllt den täglichen Bedarf, es mangelt jedoch an erstklassigen Geschäften.“ |
| Wertschätzungspotenzial | 55 % | „Habe vom Qiantang Smart City-Plan profitiert, aber er muss noch lange durchgehalten werden.“ |
3. Kernvorteile und -mängel
Vorteils-Highlights:
1.Subway hat offensichtliche Vorteile: Nur 800 Meter vom Bahnhof Jiubao der Linie 1 entfernt, 4 Haltestellen direkt zum Ostbahnhof
2.Angemessenes Hausdesign: Die 89㎡-Einheit verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer und die Wohnungserwerbsquote beträgt 81 %
3.Preisdepressionseffekt: 15–20 % niedriger als bei Neueinführungen im gleichen Sektor
Hauptmängel:
1. Das Parkplatzverhältnis ist unzureichend (1:0,8) und das Parken in der Nacht ist knapp.
2. Die Schnittstelle zu den umliegenden Städten muss verbessert werden, und es gibt Bereiche, die abgerissen werden müssen.
3. Die Bewertung des Immobilienserviceniveaus beträgt nur 3,2/5 (Daten aus dem Immobilieneigentümerforum)
4. Aktuelle Markttrends
| Datum | Ereignis | Einfluss |
|---|---|---|
| 5. August | Neuer Plan für Qiantang Smart City veröffentlicht | Die Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote im Umland stieg um 12 % |
| 10. August | Ankündigung der Metro-Phase-4-Planung | Die neue geplante Station der Linie 32 liegt 1,5 km vom Projekt entfernt |
5. Kaufvorschläge
1.Familien in dringender Not: Der Gesamtpreis einer kleinen Drei-Zimmer-Wohnung von 89 Quadratmetern beträgt etwa 3 Millionen, geeignet für Hauskäufer mit einem Anzahlungsbudget von 800.000 bis 1 Million
2.Investitionsbedarf: Es ist notwendig, auf den Fortschritt der Qiantang Smart City-Branche zu achten, und eine Haltedauer von mehr als 5 Jahren wird empfohlen.
3.Verbesserungsbedarf: Der Wohnungstyp 120㎡ muss sich auf die Lage des Gebäudes konzentrieren (um die Auswirkungen von Deckenlärm zu vermeiden)
Zusammengenommen ist Jinyayuan als reife Gemeinde in der Region JiubaoGeeignet für Familien mit begrenztem Budget, die aber mit der U-Bahn pendeln müssen. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer vor Ort eine Inspektion der Umgebung durchführen und neue Projekte im gleichen Sektor wie Yue Tiejun und Chunxi Ji vergleichen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
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