Wie viel kostet ein Haus in Australien?

Wie viel kostet ein Haus in Australien? Analyse der neuesten Immobilienpreisdaten und aktuellen Themen im Jahr 2024

Mit Veränderungen in der globalen Wirtschaftslage und Anpassungen der Einwanderungspolitik rückt der australische Immobilienmarkt weiterhin in den Mittelpunkt der internationalen Aufmerksamkeit. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Präsentation der neuesten Immobilienpreisdaten und Markttrendanalysen in Australien zu bieten.

1. Aktuelle Immobilienpreise in australischen Großstädten (erstes Quartal 2024)

2. Analyse aktueller Trendthemen

1.Einwanderungspolitik treibt die Nachfrage: Die australische Regierung hat angekündigt, die Visumpflicht für qualifizierte Einwanderer zu lockern. Es wird erwartet, dass die Zahl der neuen Einwanderer im Jahr 2024 200.000 erreichen wird, was die Nachfrage nach Wohnraum direkt stimuliert.

2.Auswirkungen der Zinspolitik: Die Reserve Bank of Australia hat den Leitzins unverändert bei 4,35 % belassen, der Markt geht jedoch davon aus, dass die Zinssätze in der zweiten Jahreshälfte um 25 bis 50 Basispunkte gesenkt werden könnten, und Hauskäufer haben eine starke abwartende Stimmung.

3.Chinesische Käufer kehren zurück: Mit der Verbesserung der Beziehungen zwischen China und Australien stieg die Zahl der Anfragen chinesischer Investoren im Vergleich zum Vorjahr um 47 % und konzentrierte sich hauptsächlich auf die High-End-Wohnungsmärkte Sydney und Melbourne.

3. Aufschlüsselung der Hauskaufkosten (am Beispiel eines Einfamilienhauses in Sydney)

4. Marktprognosen von Experten

1.Perth führt nationale Gewinne an: Der Wohlstand der Rohstoffindustrie in Westaustralien hat die Beschäftigung vor Ort gefördert. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 um 15 % steigen werden, was es zu einem neuen Investitions-Hotspot macht.

2.Fragmentierung des Wohnungsmarktes: High-End-Wohnungen werden von internationalen Käufern bevorzugt, aber der Bestand an gewöhnlichen Wohnungen in Vorstadtgebieten ist überfüllt und in einigen Gegenden kam es zu einer Preiskorrektur von 5–10 %.

3.Die Mietkrise hält an: Die landesweite Leerstandsquote liegt weiterhin auf einem historischen Tief von 1,1 %, und die durchschnittliche Wochenmiete in Sydney übersteigt 700 A$, was mehr Mieter dazu drängt, sich dem Hauskaufmarkt zuzuwenden.

5. Häufig gestellte Fragen internationaler Käufer

1.Beschränkungen für ausländische Investitionen: Nichtansässige können nur neue Häuser kaufen und müssen eine FIRB-Genehmigung beantragen. Bei Verstößen können hohe Geldstrafen drohen.

2.Kreditpolitik: Die meisten Banken verlangen von Auslandsverdienern eine Anzahlung von 40 % und der Zinssatz ist 0,5-1 % höher als der von Einheimischen.

3.Steuerplanung: Die Regeln für die Kapitalertragssteuer (CGT) und die Grundsteuer sind kompliziert. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses einen professionellen Buchhalter zu konsultieren.

Abschluss:Der australische Immobilienmarkt weist deutliche regionale Differenzierungsmerkmale auf. Es wird empfohlen, dass Investoren ihre eigenen finanziellen Bedingungen und Risikopräferenzen kombinieren, um sich auf zweitrangige Städte mit starkem Wirtschaftswachstum zu konzentrieren. Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf den Stand März 2024. Für konkrete Transaktionen verweisen wir auf die neuesten Berichte professioneller Institutionen.